Verkocht onder voorbehoud: Van Tetterodestraat 75, 5012 JB Tilburg

In de gezellige en groenrijke buurt "Quirijnstok" gelegen woning met maar liefst 5 (slaap)kamers en een ruim perceel van 173 m2. Bovendien met fijn, vrij groen uitzicht aan de voorzijde. Vanuit uw woonkamer met veel lichtinval geniet u van uw ruime voortuin, en uw eetkamer-gedeelte biedt uitzicht op een ruime, zonnige achtertuin. Deze woning heeft een energielabel B; er is dan ook gedacht aan energiekosten-besparende maatregelen in de vorm van dubbel glas (HR), vloer- en gevelisolatie en zonnepanelen. Deze woning ligt aan een plantsoen en voetpad, in een rustige kindvriendelijke buurt met veel groen rondom en nabij scholen en speelgelegenheden. Met enige modernisering is hier een woning geheel naar eigen wens te maken! Bekijk de foto's en de video met virtuele tour, en overtuig u zelf van de kwaliteit van de ruimte, buitentuin en ligging!

Begane grond:
- voortuin
- entree/gang met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping
- fijne woonkamer voorzijde met groen uitzicht en eetgedeelte aan de achterzijde
- open keuken opstelling eenvoudige keukeninrichting v.v. diverse kastruimten, rvs spoelbak en
diverse inbouwapparatuur
- heel royale achtertuin, heerlijk op het Westen gelegen, met ruim terras, en mooie borders
- stenen berging met zonnepanelen op het dak
- voor de berging is een kas aanwezig waar de huidige bewoner menig uurtje aan het kweken van
mooie planten en groente heeft doorgebracht
- achterom

1e verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- in totaal maar liefst 4 slaapkamers met volop vaste inbouwkasten
- eenvoudige badkamer v.v. wastafel, toilet, douche en wasmachine-aansluiting

2e verdieping:
- royale zolderverdieping v.v. dakvenster en opstelling recente CV-ketel (HR combiketel uit 2021)
Deze verdieping is bijzonder geschikt als mooie extra kamer

Algemeen:
- gelegen in de woonwijk 'Quirijnstok', in een groene omgeving
- een ruim perceel waardoor u naast de achtertuin ook de beschikking ook profiteert van
een mooie tuin aan de voorzijde
- praktische woonkamer met heerlijk lichte ruimten; zitgedeelte met groen uitzicht en
eetgedeelte aan de tuinzijde
- 4 ruime slaapkamers 1e verdieping
- grote zolderruimte op de 2e verdieping
- kindvriendelijke locatie aan een rustige straat, direct nabij voorzieningen

Vermeldingswaard zijn de navolgende voorzieningen en afwerkingen:
- 2014: bodemisolatie
- 2015: vervanging glas in ramen met HR++ glas
- 2015: dakisolatie
- 2015: spouwisolatie
- 2018: zonnepanelen

Er is al een bouwkundige keuring aanwezig van de woning; een mooie service van de verkoper aan de koper!