Verkocht: Ringbaan-Oost 433, 5017 AA Tilburg

Op zoek naar een bijzonder riante en karaktervolle "jaren-50" woning met veel (slaap)kamers in de populaire wijk 'Hoogvenne''? Dan is deze woning misschien precies iets voor jou! Deze woning met ruim 170 m2 woonoppervlakte (!) en voortuin met eigen parkeerplaats, ligt bovendien op steenworp afstand van de bruisende Piushaven en het stadscentrum! Maak ook iedere dag een wandeling langs het water en geniet van zowel de rust als de levendigheid die dit woongebied te bieden heeft. De woning biedt véél leefruimte met o.a. 7 kamers, waarvan thans 2 zijn ingericht als woonkamer, meerdere sanitaire ruimten en heel veel bergruimte (kelder/grote zolderruimte/vaste kasten). Aan de achterzijde is een dakterras en ligt de fijne tuin met een perfecte zonligging: Zuid-Westen. Bovendien zijn er veel authentieke elementen (waaronder o.a. 'glas-in-lood', paneeldeuren) nog bewaard gebleven. Algemeen: als je echt kan genieten van moderniseren en aanpakken, kun je hiervan je droomwoning op een ideale woonplek maken! Bijzonderheid: eventueel is een nabijgelegen garage bij de woning te kopen (geen koopverplichting).

Indeling
Begane grond:
- voortuin met verharding t.b.v. eigen parkeerplaats
- entree met trapopgang naar de 1e verdieping
- toiletruimte
- ruime kelder
- riante L-vormige woonkamer
- separate woonkeuken met opstelling eenvoudige keukeninrichting
- achtertuin met zuid-west-ligging met deels terras, beplantingen,
overkapte bergingsruimte en achterom

1e verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- grote kamer, die een dermate grote afmeting heeft dat deze thans
is ingericht als living. Deze ruimte is bijzonder sfeervol door de
aanwezige haard/schouw en plafond met sierlijsten
- gezellig groot dakterras
- een 'bloemen'-kamer aan de achterzijde die dienst deed als
een soort serre-kamer
- badkamer
- balkon voorzijde

2e verdieping:
- overloop
- ruime slaapkamer aan de voorzijde
- grote slaapkamer aan de achterzijde
- derde slaapkamer aan de achterzijde
- doucheruimte

3e verdieping:
- overloop
- bergingsruimte
- riante kamer
- Algemeen: aangekomen op de 3e verdieping besef je pas hoe groot deze woning
is! Wat een mogelijkheden!

Algemeen:
- heerlijke locatie in Hoogvenne, nabij stadscentrum, Piushaven en natuurgebied Moerenburg
- ontzettend véél leefruimte
- authentieke woonsfeer met diverse originele elementen zoals o.a. glas-in-lood en haard/schouw
- voortuin, die zodanig is ingericht dat er een eigen parkeerplaats is
- riante woonkamer
- volwaardige woonkeuken
- badkamer op eerste verdieping en daarnaast nog een doucheruimte op tweede verdieping
- maar liefst 7 kamers (!), waaronder 2 kamers ingericht als woonkamer
en daarmee mogelijkheid tot het creëren van prachtige leefruimten
- dakterras
- volop inpandige bergruimte waaronder kelder
- mooi formaat achtertuin (Zuidwesten)
- grotendeels v.v. dubbele beglazing
- in de loop der jaren is deze woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, maar
er is nog volop gelegenheid om alles geheel naar je smaak te vernieuwen en te moderniseren
- daarnaast zijn er diverse energetische en geluidswerende maatregelen doorgevoerd.
Met een energielabel D is er een goede basis voor nog verdere optimalisering van de
energetische prestatie van deze woning
- zeer compleet dossier: een bouwkundig onderzoek is keurig aanwezig
- een bezichtiging absoluut waard!