Verkocht onder voorbehoud: Philips Vingboonsstraat 46, 5041 GG Tilburg

Deze bijzondere "jaren 30"-woning biedt alles wat je wilt: sfeer, comfort en ruimte! Architecten herkennen bij deze woning meteen de stijl van de ontwerper: de bekende architect Dudok. Deze instapklare woning ligt dichtbij het stadscentrum en de levendige Spoorzone en is een echte 'droomwoning'! Wat dacht je van deze kenmerken: een heerlijke (doorzon-)woonkamer, hedendaagse moderne keukeninrichting, maar liefst 5 (slaap)kamers, een complete badkamer op de 1e verdieping en een hoogwaardige, instapklare afwerking. Behalve een fijne voor- en achtertuin (Zuiden) biedt deze woning een heerlijke ligging nabij winkels en parken (Wilhelminapark en Spoorpark). Met veel originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en granito-vloerafwerkingen. De zonnepanelen zorgen voor extra lage energiekosten. Deze sfeervolle en verrassend ruime woning is met veel respect voor de jaren dertig-stijl onderhouden. Een bouwtechnisch keuringsrapport is reeds beschikbaar.

Wij nodigen je graag uit om alvast een virtueel kijkje te nemen; bekijk de 360º-foto’s, 3d-plattegronden en de video. Nieuwsgierig geworden? Neem voor een uitgebreide bezichtiging direct contact met ons op!

Indeling:

Begane grond:
- fijne voortuin
- ruime entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping en handige trapkast-/provisieruimte
- nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- sfeervolle living met:
* woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloerafwerking, houthaard
* eetkamer-gedeelte met grote schuifpui en uitzicht op de achtertuin
- semi-open keukenruimte met opstelling moderne, lichte, keukeninrichting met granieten
aanrechtblad, volop laden en (inbouw)apparatuur: gaskookplaat (5-pits), afzuigkap,
combi-oven/magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasmachine
- keurig aangelegde achtertuin op het Zuiden met 2 terrassen en borders. Hier heb je volop ruimte
om te loungen of gezellig te tafelen met je vrienden/familie
- ruime, stenen berging
- achterom

1e verdieping:
- overloop
- separate toiletruimte met closet
- grote slaapkamer achterzijde met vaste kast
- slaapkamer achterzijde met schuifpui naar balkon (Zuiden). Zie jij je hier al heerlijk
(thuis-)werken?
- slaapkamer voorzijde met vaste kast
- badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met badmeubel. Kenmerkend is daarbij een typisch
'jaren 30'-element: de granito-vloerafwerking

2e verdieping:
- overloopruimte
- ruime slaapkamer achterzijde met dakkapel en vaste wastafel
- kamer achterzijde die thans is ingericht als ideale wasruimte. Met wasmachine- en
drogeraansluiting en met opstelling van de CV-combiketel
- (slaap)kamer aan de voorzijde met dakvenster en trap naar;

3e verdieping:
- grote vlieringsruimte. Groot voordeel is dat deze ruimte uit 2 separate delen bestaat:
1 verbonden met de slaapkamer, en 1 verbonden met de wasruimte (luik in plafond)

Algemeen:
- gunstige woonlocatie, direct nabij stadscentrum, Albert Heijn XL en uitvalswegen
- een karaktervolle woning met veel leefruimte en een ideale ligging
- nog veel authentieke/originele details aanwezig
- een heerlijke voor- en achtertuin
- gezellige woonkamer met haard en grote schuifpui naar de zonnige tuin
- keuken met moderne keukeninrichting
- heel veel vaste bergruimten en kastruimten
- maar liefst 5 slaapkamers
- zowel een badkamer als separate toiletruimte op de eerste verdieping aanwezig
- deze woning is v.v. vrijwel overal dubbele beglazing (HR++ glas) en zonnepanelen (2021)
en heeft een fijn energielabel (energielabel C)
- uitermate keurig onderhouden (bouwtechnisch rapport aanwezig)