Verkocht: Pastoor Le Blancstraat 4, 5046 JP Tilburg

Instapklare woning op een heerlijke rustige woonlocatie nabij de historische Goirkestraat. En wie kan er zeggen dat je naast het bekendste historische museum van Tilburg woont, namelijk het Textielmuseum? Kenmerkend van deze fijne woning zijn de 3 grote slaapkamers, een gezellige woon-/eetkamer, de tuin op het Zuiden en een hele nette afwerking waaronder overal kunststof kozijnwerk v.v. dubbel glas! Behalve een moderne keukeninrichting is er ook een mooie badkamer inclusief inloopdouche. Zoek je een betaalbare gezinswoning in een authentieke woonomgeving direct nabij het centrum, winkels en Spoorzone, dan is dit precies de woning voor jou! Bouwjaar: ca. 1986, perceelsopp. 99 m2, inhoud ca. 351 m3. Energielabel: C. Met comfortabele stadsverwarming

Algemeen:
- via een rustige, doodlopende woonstraat bereik je de woning
- fijn is dat je geen woningen aan de overzijde hebt, waardoor je profiteert van volop parkeergelegenheid
(vergunning-parkeren)

INDELING
Begane grond:
- entree
- nette toiletruimte (2009)
- meterkast met elektra-voorzieningen
- ruime, sfeervolle zitkamer voorzijde met heerlijke lichtinval
De woonkamer is extra comfortabel en gezellig door de nette vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking en open verbinding naar het eetkamer-deel aan de tuinzijde
- de woonkeuken-ruimte bied je een nette, moderne keuken- inrichting in hoekopstelling met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je naar de fijne achtertuin
- in de woonkamer heb je een handige trapkast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping
- de achtertuin heeft een uitermate gunstige zonligging (Zuiden/Zuid-Westen). Zie je je al heerlijk relaxen in je onderhoudsvriendelijke achtertuin?
- via de tuin heb je rechtstreekse toegang tot de bergingsruimte
- achterom

Eerste verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- 2 fijne slaapkamers, waarbij de slaapkamer met grote dakkapel aan de tuinzijde zeer riant van afmeting is. Het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor heerlijke privacy en extra zonwering
- de badkamer heeft ondermeer een inloopdouche, 2e toilet, decorradiator en badmeubel met wastafel en spiegelkast
Algemeen: de eerste verdieping heeft grotendeels een laminaat vloerafwerking

Tweede verdieping:
- ruime overloopruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opbergingsruimte
- mooie grote 3e (slaap)kamer met dakkapel achterzijde. Ook hier vind je ideale vaste kastruimte en een prachtige hoogte
Algemeen: door de dakkapel en goede hoogte bij de tweede verdieping wordt echt een extra kwaliteit in ruimte en beleving geboden

Algemeen:
- deze verrassende woning is gelegen in een mooie rustige woonomgeving, direct nabij alle voorzieningen en een 'historische' omgeving (Textielmuseum en Goirkestraat). Vanaf deze woning ben je snel in het bourgondische centrum van Tilburg, het Wilhelminapark en Spoorpark
- er wordt grote extra woonkwaliteit geboden door de ideale tuin op het zuiden en complete keukeninrichting en moderne badkamer
- deze woning is zowel zeer functioneel (3 grote slaapkamers) als comfortabel
- met positief energielabel door de aanwezige isolatie
- zeer onderhoudsvriendelijk door o.a. het kunststof kozijnwerk (draai-/kiepramen)
- er is volop parkeergelegenheid (vergunningen) in de buurt aanwezig
- kenmerkend is het nette afwerkingsniveau en mooie kamers
- de woning is zorgvuldig onderhouden; in de loop der tijd is de woning gemoderniseerd
- tip: bekijk het beeldmateriaal en krijg een goede indruk van alle mooie kwaliteiten van deze woning en de super fijne woonomgeving