Verkocht onder voorbehoud: Kardinaal Vaughanstraat 37, 5046 DP Tilburg

Sfeervolle “jaren 30-woning” op gewilde woonlocatie ("Goirke"), direct nabij één van de mooiste historische straten van Tilburg, Goirkestraat, op fietsafstand van het stadscentrum. Deze woning ademt nog het authentieke karakter en heeft een heerlijk ruime tuin. Daarnaast beschikt de woning over een o.a. gezellige woonkamer, gezellige keuken, toilet, en compacte badkamer. Boven: o.a. 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) én vaste trap naar zolderverdieping. Verkoper heeft als fijne service al een bouwkundige keuring laten doen. Aan jou om van deze authentieke woning helemaal 'jouw' woning te maken! Bouwjaar: 1930. Perceelsoppervlakte: 130 m2.

INDELING:
Begane grond:
- entree/gang met authentieke granitovloer, trapopgang naar de 1e verdieping
- sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, haard/schouw (buiten gebruik) en openslaande tuindeuren.
Hier ademt alles nog een jaren 30-sfeer; kijk maar eens naar de detaillering van het plafond, paneeldeuren en al het glas in lood in de ramen. Positief is dat de oorspronkelijk houten vloerconstructie al is vervangen door een beton-vloer
- keuken met authentieke granitovloer, deels wandbetegeling en opstelling keukeninrichting aan weerzijden van de woonkeuken. De authentieke servieskast en de granitovloer zijn hier nog aanwezig
- verdiepte kelderkast
- portaal met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel (2024) en loopdeur naar tuin
- nette, licht betegelde toiletruimte met closet
- badkamer met ligbad en vaste wastafel
- gezellige en privacybiedende achtertuin. Door de grootte profiteer je aan de achterzijde volop van de zonnige situering
- berging en praktische overkapping (hout) voor de stalling van je fietsen
- achterom (via overbouwde poort naar voorzijde). Je deelt je achterom dus alleen met je buren en dat is gunstig

1e Verdieping:
- overloop met vaste kastruimte, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, loopdeur naar platdak
- ruime slaapkamer voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) met 2 vaste kasten
- slaapkamer achterzijde met vaste kast, je geniet hier iedere dag van het bijzonder vrije uitzicht
Algemeen: deze verdieping heeft een houten vloeren-afwerking. Hier is ook het houtwerk van de verdiepingsvloer zichtbaar en dit geeft een extra stoere en unieke beleving van de ruimten

2e Verdieping:
- zolderruimte met praktische bergruimte. Omdat je deze ruimte via een vaste trap bereikt zijn hier, met enige aanpassing, extra gebruiksmogelijkheden denkbaar

ALGEMEEN:
- karaktervol en verrassend ruim woonhuis
- gelegen in een mooie, rustige woonstraat
- dit is een gewilde woonlocatie nabij de historische straat, Textielmuseum, en vlakbij het stadcentrum, de hippe Spoorzone, Spoorpark en winkels
- deze woning heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers, de hoofdslaapkamer is dan ook heerlijk ruim
- met een heerlijk ruime tuin
- diverse authentieke elementen (o.a. glas-in-lood, originele vloeren en plafonds) nog aanwezig
- bouwtechnisch gekeurd (rapport wordt direct na je bezichtigingsafspraak toegezonden)
- een bezichtiging zeker waard!