Verkocht onder voorbehoud: Hoogvensestraat 204, 5017 CJ Tilburg

Karaktervolle, verrassend ruime woning uit 1905 met garage en royale tuin op het zuiden, gelegen aan rustige woonstraat in geliefde wijk Hoogvenne, direct nabij de levendige Piushaven en het stadscentrum. De woning kenmerkt zich door de mooie leefruimten met o.a. een ruime, sfeervolle woonkamer, keuken met hoog/schuin plafond, en nette badkamer met douche, ligbad en wastafel. Buiten: tuin met zeer gunstige zonligging (zuiden), mooi formaat garage en achterom. Boven: o.a. 2 ruime slaapkamers die gekenmerkt wordt door een keurig afwerkingsniveau. Via een trap bereik je de ruime bergzolder die eventueel ook als extra slaapkamer/logeerkamer benut kan worden. Kortom: een ideale woning met mooie authentieke eigenschappen (glas in lood ramen, hoge plafonds, etc.), met garage en fijne tuin, en...op gunstige centrum-woonlocatie!

INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met stucwerk wandafwerking; met de originele tegelvloer beleef je direct de sfeer van
1905!
- trapopgang naar de 1e verdieping
- ruime en sfeervolle, L-vormige woonkamer met stucwerk wandafwerkingen en houten delen vloer.
Kenmerkend is de hoogte en mooie lichtinval (hoge ramen met glas in lood) in deze sfeervolle woonkamer
- separate eetkeuken met houten delen vloer, hoog/schuin plafond, opstelling keukeninrichting met 2 praktische keukenblokken v.v. passend 'granito' aanrechtblad, slimme opbergruimten en diverse inbouwapparatuur.
In de keuken heb je ook een doorkijk naar de nokruimte van de aanbouw; door het weglaten van een plafond is een zéér ruimtelijk effect ontstaan
- portaal met houten vloer, loopdeur naar; tuin
- nette toiletruimte met closet en fonteintje waarbij het tegelwerk helemaal passend is in de stijl van de woning
- nette badkamer met tegelvloer en tegelwandafwerking, douche, ligbad en vaste wastafel
- heerlijk ruime/diepe tuin (zuiden)
- royale garage met elektrisch bedienbare overheaddeur. Door de afmeting is er zowel ruimte is voor de stalling van de auto als ook voor fietsen en kasten
- achterom via garage
- Algemeen; de begane grond is grotendeels v.v. stucwerk wandafwerking

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer voorzijde met laminaatvloerafwerking en 2 dakramen
- ruime slaapkamer achterzijde met dakraam en handige wastafel
- Algemeen; de eerste verdieping is grotendeels v.v. stucwerk wandafwerking en strakke wand- en plafondafwerking

2e verdieping:
- ruime bergkamer (te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde) met 2 dakramen.
Deze bergkamer is nu in gebruik als wasruimte i.c.m. berging, maar is ook ideaal als extra slaapkamer/logeerkamer

Algemeen:
- bijzonder karaktervol woonhuis dat bovendien ook beschikt over een ruime garage
- waar authentieke elementen met modern wooncomfort zijn gecombineerd
- ideale, rustige woonomgeving pal bij het stadscentrum en bruisende Piushaven
- gelegen in geliefde woonwijk Hoogvenne
- véél leefruimte met een sterke ruimtelijke werking door de grote hoogten
- nette keuken- en badkamerinrichting
- met sfeervolle woonkamer waar je de flinke plafondhoogte en daarmee ruimtelijke werking goed ervaart
- onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met gunstige zonligging
- keurig onderhouden; bouwkundig inspectierapport aanwezig
- en wist u dat de aanbouw-buitenzijde recent is geisoleerd?
- ideaal voor diegene die centrum-wonen met karaktervol wonen wil combineren!