35 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Hoefstraat 254, 5014 NR Tilburg

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 335.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Direct nabij het stadscentrum, gelegen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat, bieden wij nu aan deze karaktervolle en uiterst riante "jaren-30" woning. Dit prachtige, instapklare huis is recent (2018) uitgebouwd en in stijl gemoderniseerd én bezit nog vele authentieke elementen!

Bij binnenkomst betreed je de imposante hal met het kenmerkende originele tegelwerk uit de jaren '30. Van hieruit... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1938
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Woensdag 13 november 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 19285/4754146
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 13 november 2019
Laatste wijziging Dinsdag 3 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 534 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Geiser
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Direct nabij het stadscentrum, gelegen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat, bieden wij nu aan deze karaktervolle en uiterst riante "jaren-30" woning. Dit prachtige, instapklare huis is recent (2018) uitgebouwd en in stijl gemoderniseerd én bezit nog vele authentieke elementen!

Bij binnenkomst betreed je de imposante hal met het kenmerkende originele tegelwerk uit de jaren '30. Van hieruit volgt de royale en sfeervolle woonkamer met daarachter het eetgedeelte én de -in 2018- geheel vernieuwde, luxe woonkeuken. Buiten is het heerlijk toeven in de gezellige stadstuin die volop privacy biedt. Omdat de woning op de verdiepingen extra breed is zul je versteld staan van de ruimte die hier aanwezig is. Maar liefst 5 slaapkamers, badkamer en volop bergruimte!

Daarnaast is deze woning ook verduurzaamd (energielabel D) met o.a. een geheel nieuwe betonvloer met isolatie + vloerverwarming, dakisolatie en geheel dubbele beglazing.

Bekijk nu de uitgebreide foto- en videopresentatie en maak snel een afspraak voor een bezichtiging; deze unieke woning mag je niet missen!!

Indeling:

Begane grond:
- vestibule en riante halpartij met originele wandbetegeling en trapopgang naar de 1e verdieping
- royaal en sfeervol woongedeelte (totaal bijna 50m²!) met hoogwaardige PVC-vloer (visgraatmotief), bestaande uit:
* zitgedeelte voorzijde
* eetgedeelte achterzijde met tuindeuren
* woonkeuken met brede lichtstraat, vaste kast en moderne/luxe keukeninrichting (2018) met spoeleiland, composiet werkbladen en diverse (inbouw)apparatuur waaronder o.a. een luxe Boretti gasfornuis (incl. 2 ovens), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een Aqua Hotkraan
- bijkeuken met opstelling geiser
- handige was-/bergruimte met lichtkoepel, aansluiting t.b.v. wasmachine en badmeubel met wastafel
- moderne/luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- mooi aangelegde en privacybiedende stadstuin met terras achterom (via overbouwde poort)
- houten berging (incl. kliko-stalling)
- Algemeen: de begane grond is v.v. vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking

1e verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- ruime slaapkamer (± 11 m²) aan de achterzijde met vaste kast
- nette/moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator. Vanuit badkamer deur naar;
- platdak
- riante, extra brede slaapkamer (± 18 m²) aan de voorzijde met vaste kast en badmeubel
- (slaap)kamer aan de voorzijde (± 6 m²)
- Algemeen: de 1e verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking

2e verdieping:
- zeer grote overloop met dakraam, vaste kastenwanden, opstelling HR-combiketel
- ruime slaapkamer (± 10 m²) aan de achterzijde met dakraam en vaste kast
- ruime slaapkamer (± 12 m²) aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast
- Algemeen: de 2e verdieping is volledig geïsoleerd (kap) en v.v. laminaatvloeren

3e verdieping:
- middels vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering

Algemeen:
- authentieke en recent -met behoud van karakter- gemoderniseerde "jaren-30" woning
- véél leefruimte (ruim 150 m² GBO!)
- diverse originele elementen zoals o.a. glas-in-lood, paneeldeuren, tegelwerk, etc. nog aanwezig
- schitterende halpartij met vestibule en gang met de originele tegellambrisering
- ruim en sfeervol woongedeelte met tuindeuren
- prachtige woonkeuken met luxe inrichting
- bijkeuken + aparte wasruimte
- nette/moderne badkamer op de 1e verdieping
- totaal 5 slaapkamers op de (extra brede) verdiepingen
- extra vliering 3e verdieping
- intieme en privacybiedende achtertuin (in 2018 opnieuw aangelegd)
- gelegen in het mooiste gedeelte van de Hoefstraat (schuin tegenover Padua-kerk), direct nabij stadscentrum
- begane grond geheel geïsoleerd en v.v. vloerverwarming
- keurig onderhouden (bouwtechnisch inspectierapport aanwezig)
- in 2015-2018 gerenoveerd met o.a. aanbouw achterzijde, betonvloer + isolatie, nieuw kozijnwerk verdiepingen (incl. HR++ glas), luxe keukeninrichting, lichtstraat, tuinaanleg, badkamer etc.
- kortom: een bezichtiging absoluut waard!

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken