Verkocht onder voorbehoud: Drimmelenstraat 35, 5043 JX Tilburg

Aan de rand van een bos-/wandelgebied, in rustige woonwijk gelegen, woning met fijne achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers. Zeer gunstig geprijsd. Zie jij je al heerlijk wandelen met de hond of kinderen in deze bosrijke omgeving?! Je gaat zeker genieten van het nabijgelegen winkelgebied Heijhoef met haar vele speciaalzaken en gezellige horeca-zaken. Sportvoorzieningen, scholen, uitvalswegen; alles ligt op korte afstand vanaf deze woning. Deze woning verdient enige aanpassingen/modernisering maar dan heb je ook een ideale woning! Wat dacht je van o.a. een ruime L-woonkamer met half-open keuken en heerlijke achtertuin waarbij de poort direct grenst aan een waterpartij. Op de 1e verdieping zijn o.a. 3 ruime slaapkamers aanwezig en een basis-badkamer met o.a. douche, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: overloop en grote 4e slaapkamer met dakkapel. Kortom: een fijne woning met veel potentie op een ideale woonlocatie!

Bekijk alvast de uitgebreide foto- en videopresentatie en maak direct een afspraak voor een bezichtiging!
Tip: op onze site, www.lemmens.nl staat een zon-zone button; zo ziet u voor iedere dag en tijd in het jaar (in te stellen) hoe de zon in de tuin staat.

Indeling:

Begane grond:
- voortuin
- entree/hal met garderobe en meterkast
- toilet
- ruime L-woonkamer met fijne lichtinval, bestaande uit:
* zitgedeelte voorzijde
* eetgedeelte achterzijde
- portaal met trapopgang naar de 1e verdieping
- half-open keuken aan de achterzijde met opstelling basis keukeninrichting (hoekopstelling)
v.v. diverse kastruimte, r.v.s. spoelbak en inbouwapparatuur
- onderhoudsvriendelijke en speels aangelegde achtertuin (met 'niveau-hoogten')
- berging
- bij de achterom is door de eigenaar een eenvoudig zitplateau geplaatst aan het water
- Algemeen: de begane grond is grotendeels v.v. een doorlopende tegelvloerafwerking

Eerste verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- slaapkamer (± 15 m²) aan de voorzijde
- eenvoudige badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel
- ruime slaapkamer (± 12 m²) aan de achterzijde
- slaapkamer (± 9 m²) aan de achterzijde
- Algemeen: bij de kamers aan de achterzijde ziet u al de kwaliteit van de woonomgeving;
een groene oase van prachtige bomen

Tweede verdieping:
- grote overloop
- royale 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De goede hoogte zorgt
voor een fijne ruimtelijke beleving
- Algemeen: de 2e verdieping biedt een zeer verrassende extra ruimte

Algemeen:
- unieke ligging, pal bij een bosgebied met heerlijke wandel-/ontspanningsmogelijkheden
- tegelijk heel dicht bij allerhandel voorzieningen waaronder winkelcentrum Heijhoef
- de ligging nabij uitvalswegen is ideaal
- met enige modernisering maak je van deze woning je droomhuis
- ruime L-woonkamer
- open keuken
- speelse, ruime achtertuin met berging
- eenvoudige badkamer
- 3 prima slaapkamers thv 1e verdieping
- ideale 4e slaapkamer thv 2e verdieping met dakkapel
- vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas (energielabel C)
- mooie en uiterst kindvriendelijke ligging aan doorlopende, autoluwe
straat
- een bezichtiging waard!