Verkocht onder voorbehoud: Dintel 70+G, 5032 CR Tilburg

Riante, uitgebouwde woning met 4 slaapkamers met dubbele garage, gelegen op mooie woonlocatie nabij waterpartij in de gewilde woonwijk "De Blaak". Met een gunstig energielabel (B) biedt deze woning je alle wooncomfort. Deze woning blinkt uit door een uitstekend afwerkingsniveau en beschikt o.a. over een fraaie woonkamer met aanbouw (totaal ca. 42 m2), luxe keukeninrichting en een grote tuin met overkapt terras en vrij uitzicht. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met luxe inloopdouche, royaal badmeubel en 2e toilet. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig met dakkapel en volop bergruimte. Kortom: een zéér royale, modern afgewerkte woning op een ideale woonlocatie! Bijzonderheid: achter deze woning is een dubbele garage met vlieringsruimte gelegen die voorzien is van elektra, verwarming, water en een elektrische deur en rolluik. Een unieke situatie voor een woning in De Blaak en ideaal voor diegene die stalling-/berg-/hobbyruimte enorm waarderen.

Begane grond:
- voortuin
- entree/hal met extra veel lichtinval en trapopgang naar de 1e verdieping
- keurige, recent vernieuwde toiletruimte met wandcloset, fonteintje in luxe kastmeubel
- half-open keuken aan de voorzijde met opstelling recente, zeer smaakvolle keukeninrichting (2 keukenblokken) v.v. diverse praktische kastjes en grote laden, prachtig stenen aanrechtblad met spoelbak met quooker en diverse inbouwapparatuur: 5-pits inductie-kookplaat, in plafond geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en luxe koffie-zetapparaat
- riant, uitgebouwd woongedeelte (totale oppervlakte ± 42 m²!) bestaande uit:
* centraal gesitueerd zit-/eetgedeelte (oorspronkelijke woonkamer)
* grote aanbouw achterzijde waardoor er geweldige -tuingerichte- leefruimte is ontstaan.
Via de grote schuifpui bereik je het overkapte terras.
Het woongedeelte is v.v. een hoogwaardige, eiken delen parketvloer.
Daarnaast is er een handige trapkast.
- praktische extra bijkeuken-ruimte aan achterzijde met wasmachine-aansluiting en keukenblokje met r.v.s. spoelbak en onderkastjes, loopdeur naar;
- flinke, netjes aangelegde achtertuin met moderne antraciet terras- en looppad-betegeling, verhoogde tuinborders, berging en extra overkapte (berg)ruimte aan de achterzijde. Bijzonder fraai is het overdekte terrasgedeelte met een vrij uitzicht. Juist door deze vrije ligging heb je volop zon in je achtertuin. Tip: ga naar onze zonzone-button op onze website en ontdek hoeveel zon-uren je hier wel niet hebt!
- Algemeen: de begane grond is v.v. strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met stuclijst, deels inbouwspots en hoge plint-afwerkingen

Via de tuin en via Sint Maartensloop bereikbare:
- dubbele garage die onderling verbonden is met een deuropening. Deze dubbele garage is van alle gemakken voorzien; keurig afgewerkt met een tegelvloer, waterpunt (warm water), verwarming (middels aparte thermostaat bedienbaar). Bij de ene garage is er een mooi raamkozijn met loopdeur en rolluik waardoor zowel volop daglicht als veiligheid gewaarborgd is. En bij de andere garage is er een comfortabele elektrische deur aanwezig
- in elke garage is een luik naar een vlieringsruimte aanwezig. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel die speciaal de garages verwarmd
- Algemeen: Deze 2 garages hebben ieder een huisnummer en zijn ieder kadastraal uitgemeten

Eerste verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- ruime slaapkamer (± 12 m²) aan de voorzijde met uitzicht op de prachtige vrijstaande woonbebouwing. U gaat ook zeker genieten van de aanwezige grote inbouw-schuifdeurenkast met geïntegreerde lichtspots-verlichting
- recent vervangen, moderne badkamer met inloopdouche met glazen wand en zowel rain-shower als handdouche, mooi badmeubel met breed model wastafel, dubbele kranen en spiegelkast, 2e wandcloset en decor-radiator met handdoekbeugel
- flinke slaapkamer (± 12 m² incl. dakschuinte) aan de achterzijde met groot dakraam
- 3e slaapkamer (± 9 m² incl. dakschuinte) aan de achterzijde met groot dakraam en vaste kast
- Algemeen: de 1e verdieping is grotendeels v.v. strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en laminaat-vloerafwerking

Tweede verdieping:
- overloop met opstelling HR CV-combiketel en diverse kastruimten
- ruime 4e slaapkamer (± 12 m²) met grote dakkapel en, aan beide zijden, kastruimte onder de dakschuinten
- Algemeen: de 2e verdieping is deels v.v. stucwerk wandafwerking en laminaat-vloerafwerking

T.h.v. tweede verdieping: toegang tot zolderruimte met volop bergruimte en 2 vaste kasten

Algemeen:
- mooie ligging tegenover vrijstaande woningen, nabij waterpartij en wandelgebieden
- riant eet-/woongedeelte van circa 42 m2!
- maar liefst 4 volwaardige slaapkamers
- deze woning is altijd met zorg onderhouden. Dit blijkt ook uit de bouwkundige keuring die al voorhanden is
- er is vloerverwarming aanwezig t.h.v. badkamer, toilet en bijkeuken
- zeer goed energielabel (energielabel B)
- de laatste jaren is er flink geïnvesteerd in de woning: de keuken is in de zomer van 2016 vernieuwd, badkamer en het toilet b.g. zijn in de tweede helft van 2020 vernieuwd, en de CV-ketel is in najaar 2017 vernieuwd
- bijzonderheid: pal achter de woning is een dubbele garage (deze dubbele garage is bij het totaal-overzicht begane grond afgebeeld)
- een zeer verrassende woning waarbij je pas echt de kwaliteiten en grootte beleefd als je een ter plekke een kijkje neemt
- kortom, een bezichtiging meer dan waard!