Te koop: Kraaienhorst 2, 5081 RG Hilvarenbeek

Fijne, vrijstaande woning in een prettige woonbuurt in Hilvarenbeek met eigen oprit, garage en zonnige tuin. Deze woning is gelegen op een heerlijke woonlocatie in Hilvarenbeek aan een groot plantsoen. Er is een sfeervolle L-vormige woonkamer met riante lichtinval en vloerverwarming. Het huis beschikt over zonnepanelen wat een enorme besparing qua energiekosten met zich meebrengt. Met energielabel B is deze woning heel energiezuinig. Boven zijn er 3 grote slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers. Ideaal voor diegene die rustig wil wonen en veel privacy weet te waarderen. Voor gezinnen met jonge kinderen is er een speelvoorziening in het plantsoen. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek met restaurants, terrasjes en diverse winkels ligt op loopafstand. In de nabijheid van Hilvarenbeek is volop natuur aanwezig maar ook Tilburg en de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch zijn dichtbij.
Bouwjaar: ca. 1989, perceelsopp. 206 m2 + extra grond als zijtuin, inhoud ca. 486 m3.

INDELING
Begane grond:
- mooie, onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin
- entree/hal met meterkast en tegelvloerafwerking
- toiletruimte
- nette trapopgang naar de eerste verdieping
- ruime, sfeervolle woonkamer met grote ramen aan de voorzijde met fraai uitzicht op het plantsoen. De woonkamer is extra comfortabel door de vloerverwarming
- het eetkamer-deel biedt alle ruimte voor een grote eettafel die volop plaats biedt voor je gezin/familie/vrienden
- er is een half-open keuken met keukeninrichting (hoekinrichting)
- handig is de bijkeukenruimte direct achter de keuken
- de mooie achtertuin heeft een uitermate gunstige zonligging (Zuid/Zuid-Oosten). Met een fijn terras en veel privacy kun je pas echt genieten van jouw tuin!
Algemeen: bij de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig

Eerste verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping
- riante slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op het plantsoen. Omdat deze slaapkamer eenvoudig in 2 slaapkamers is te splitsen hebben we voor je gemak een voorbeeld-plattegrond in het beeldmateriaal weergegeven
- de fijne slaapkamer aan de achterzijde heeft het uitzicht op de achtertuin
- de badkamer heeft onder meer een douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad

Tweede verdieping:
- overloopruimte met dakvenster en opstelling CV-ketel
- een ruime slaapkamer

Algemeen:
- deze vrijstaande, karaktervolle woning is gelegen in een mooie, rustige woonomgeving, direct nabij de basisschool, groenvoorzieningen en recht tegenover een plantsoen met speelgelegenheid
- een zeer gunstig energielabel (B). Er zijn 11 zonnepanelen, in 2022 werd hiermee maar liefst 90% van de stroomkosten gedekt
- de CV-ketel is vernieuwd (2021) en is voorbereid voor aansluiting warmtepomp
- deze woning is zeer functioneel (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) en heeft een goed formaat kamers
- er is een bouwkundige keuring aanwezig
- er is een ruime, eigen oprit direct voor de garage met de mogelijkheid voor een eigen laad-paal (voor elektrisch rijden). Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de buurt aanwezig
- kenmerkend is het keurige buitenonderhoud: de dakbedekking van de platdaken zijn recent vervangen (2020) door kunststof dakbedekkingen en het dak en de gevel zijn al geïmpregneerd (2017)
- Hilvarenbeek is een cultureel en culinair dorp dat zich kenmerkt door rustig wonen, in de directe nabijheid van Tilburg en vele prachtige natuurgebieden

Tip: bekijk het beeldmateriaal en krijg een goede indruk van alle mooie kwaliteiten van deze woning en de superfijne woonomgeving.