Te koop: Fraterstuin 11, 5051 RE Goirle

Wonen in een rustige, historische omgeving in het groen is een uitzonderlijke woonkwaliteit. Hier, aan de oude Fraterstuin in Goirle, ligt deze fraaie en zeer riante, 4-laagse woning van in totaal ruim 200 m2 leef-/verblijfsruimte. Kenmerkend is de stijl van Bedaux de Brouwer architecten; robuust en tegelijkertijd veel aandacht voor detail en prachtige lichtinval. Niet voor niets heeft dit bouwplan 'dertien parkrandwoningen aan de Fraterstuin' in 2010 de eerste prijs gekregen van de BNA kring Midden-Brabant. Citaat uit het juryrapport "De vormgeving is van bijzondere schoonheid in al zijn (schijnbare) eenvoud. Het is een tot in de puntjes en zeer zorgvuldig gedetailleerd ontwerp'.
Deze unieke woning aan de Fraterstuin 11 in Goirle combineert ruimte, lichtinval en een speelse indeling met een moderne uitstraling. Naast een complete verdieping met ondermeer dubbele garage beschikt u over een woonoppervlakte van maar liefst 155 m2. Met o.a. 2 slaapkamers (mogelijk 3 slaapkamers), een lichte woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer, een balkon en een dakterras met prachtig uitzicht over het oude stadspark. Een perfect samenspel van comfort, licht en leefruimte maakt dit een woning die u absoluut gezien moet hebben.

Laten we een kijkje nemen wat deze bijzondere woning te bieden heeft:

Eerste woonlaag, het souterrain
Deze woonlaag ligt verdiept in het landschap. U bereikt deze woonlaag heel makkelijk; via een aparte weg/inrit aan de achterzijde rijdt u comfortabel uw riante garage in via een elektrische, en op afstand bedienbare, brede sectionaal-deur. Naast deze brede deur is er ook nog een aparte deur zodat u met de fiets makkelijk binnen kunt.
In dit souterrain-deel wordt ruimte geboden voor 2 auto's. Maar uiteraard kunt u ook uw fietsen ruim stallen en is er een aparte containerruimte en een diepe kastruimte. Kortom, een zeer royale garage tevens te gebruiken voor opslag, klusruimte of als hobbyruimte.
En via een inpandige trapopgang, te bereiken via een af te sluiten deur, bereikt u de tweede woonlaag en tevens -van buitenaf te bereiken- entree van de woning. ?

Tweede woonlaag, entree woning
Via het historische stadspark, de oude Fraterstuin, komt u bij een charmante trapopgang met bordes aan de voorzijde. Eenmaal binnen komt u in een ruime entree/hal, die een warm welkom biedt. Deze hal is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of opbergmeubel. Omdat deze verdieping heerlijk koel is in de zomer, is hier bewust gekozen voor een fijne indeling met een kleinere (berg)kamer en een werkelijk riante slaapkamer. Maar wanneer u graag 2 slaapkamers op deze woonlaag wilt hebben, dan is dit relatief eenvoudig mogelijk. De slaapkamer geeft toegang tot een balkon van ca. 7,9 m2. Uiteraard mag een heerlijke luxe badkamer hier ook niet ontbreken. De volledig betegelde badkamer is stijlvol en voorzien van een luxe inloopdouche met glazen wand, een riant ligbad, een dubbele wastafel met badmeubel en een moderne handdoekradiator. De aparte toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de woning

Derde woonlaag, het hart van de woning
Deze verdieping is open en licht opgezet, met een fijne doorstroming tussen de leefruimtes. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte om te leven, koken en ontspannen.
De riante woonkamer biedt een grandioos uitzicht. Iedere dag opnieuw geniet u van het geweldige uitzicht door het grote panoramaraam dat voorzien is van een (zonne)paneelscherm. Door de grootte van de woonkamer kunt u uw droominterieur echt tot zijn recht laten komen. Ook is er extra ruimte voor een speel-, werk-, of leeshoek.
De keuken aan de andere zijde van deze verdieping maakt de leefruimte compleet. De moderne keuken is uitgevoerd met een U-vormig aanrechtblad en biedt volop werkruimte. Met (inbouw)apparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast met vriezer en spoelbak is koken hier een genot. De keuken beschikt bovendien over een gezellige bar waar u aan kunt zitten én voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor het hart van het huis hier echt tot leven komt.
Tussen de woonkamer en de keuken is de hardhouten trap naar de volgende woonlaag gelegen. Een speels detail is de vide waardoor er vanuit de derde woonlaag verbinding is met de vierde laag. Hierdoor is er op beide lagen extra lichtinval.

Vierde woonlaag, bovenste verdieping
Ook deze woonlaag is multifunctioneel te gebruiken en in te richten. Op deze woonlaag zijn een slaap-/werkkamer, een extra kamer met dakraam, een moderne toiletruimte, een technische ruimte en een groot dakterras van maar liefst ca. 22 m2 gelegen. Het zonne-/dakterras (Zuiden) is dé plek om in de zon te genieten van rust en privacy. Hier heeft u volop plaats voor een lounge set of buitentafel. Hier kunt u volop van het buitenleven genieten; door de ligging aan de parkzijde en door de ligging op het zuiden is het hier volop genieten van de zon en het uitzicht. Het terras is voorzien van melkglazen scheidingwanden waardoor er veel privacy is. Comfortabel is het elektrisch zonnescherm. Het comfort en de rust op deze verdieping maken het een waardevolle aanvulling op de woning.

Woonomgeving, bereikbaarheid
Vanuit de woning ervaart u volop de bijzondere omgeving; een parkachtige tuin met schitterende bomen. Hier geniet u van een oase van rust midden in het dorpshart van Goirle. Alles is gesitueerd direct achter het Cultureel Centrum Jan van Besouw en het bruisende dorpshart met diverse restaurants, de vele speciaalzaken en winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Wist u dat de Fratertuin onderdeel uitmaakt van "Goolse geheimen"? Raadpleeg eens de site https://www.goolsegeheimen.nl/fraterstuin/ De woonwijk staat bekend om haar groene karakter en goede leefomgeving. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes nabij en een goede aansluiting richting Tilburg en omliggende steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen A58 en N630 bent u in korte tijd in Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of Turnhout.

Algemeen
• Energielabel A, dus optimaal geïsoleerd voor een lage energierekening
• Deze woning is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR++)
• De gehele woning heeft energiezuinige vloerverwarming als hoofdverwarming
• De CV-ketel is van recente datum (2019)
• De inpandige garage is dermate groot dat er zelfs twee auto’s gestald kunnen worden en biedt ruime bergmogelijkheden
• Natuurlijk heeft u al een heerlijke stallingsplaats in de garage, maar misschien ook prettig om te weten; de eerste parkeervergunning in dit gebied is gratis
• De ligging is zeer uniek; aan de historische Fraterstuin in het dorpshart van Goirle
• Winkels, horeca en culturele voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
• Deze woning biedt een speelse, zeer originele, maar ook praktische indeling
• Omdat deze woning flexibel indeelbaar is, is bewust gekozen om het aantal van 3 slaapkamers te benoemen; deze (slaap)kamers zijn dan ook eenvoudig te realiseren wanneer dit een wens is
• Voelbaar is dat deze woning onder fraaie architectuur (Jacq. De Brouwer) is gebouwd met de kenmerkende moderne materialen zoals glas en aluminium
• Deze woning is keurig onderhouden. Deze woning, alsmede de gehele rij woningen, worden momenteel voorzien van nieuw gevel-schilderwerk wat zorgt voor een verzorgd, uniform geheel
• Voornoemde collectiviteit voor “het geheel netjes houden” komt ook tot uiting in de toegangsweg naar de garageruimten onder de woning. Om het onderhoud te regelen is collectief afgesproken dat iedereen (slechts) € 225,--per jaar betaalt en daarmee is een verzorgde uitstraling geborgd