Molenstraat 12 Berkel-Enschot website
=NU FLINK IN PRIJS VERLAAGD= Zoekt u een karaktervolle, vrijstaande woning met groot bijgebouw? Dan is deze woning aan de Molenstraat, nabij de oude dorpskern van Berkel misschien precies iets voor u! De Molenstraat kenmerkt zich qua functies door een variatie van wonen en werken. Het geheel is gesitueerd op een perceel van totaal 465 m². Het 2-laagse bijgebouw van bijna 190 m2 (!) is prettig a... Meer informatie
| Kenmerken | |
|---|---|
| Alle kenmerken | |
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Bouwjaar | 1936 |
| Aangeboden sinds | Vrijdag 21 oktober 2022 |
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Referentienummer | 19285/6517783 |
| Prijs | € 525.000,- k.k. |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | Vrijdag 21 oktober 2022 |
| Laatste wijziging | Dinsdag 21 februari 2023 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1936 |
| Type dak | Zadeldak |
| Isolatievormen | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 465 m² |
| Woonoppervlakte | 170 m² |
| Inhoud | 629 m³ |
| Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte | 4 m² |
| Tuinoppervlakte | 62 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 3 |
| Aantal kamers | 5 (waarvan 2 slaapkamers) |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | In centrum In woonwijk |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Hoofdtuin | Ja |
| Oriëntering | Oosten |
| Staat | Normaal |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | G |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Warm water | CV-ketel |
| Badkamervoorzieningen | Douche Ligbad Wastafel |
| Parkeergelegenheid | Aangebouwde stenen garage |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Heeft een garage | Ja |
| Heeft schuur/berging | Ja |
Beschrijving
=NU FLINK IN PRIJS VERLAAGD= Zoekt u een karaktervolle, vrijstaande woning met groot bijgebouw? Dan is deze woning aan de Molenstraat, nabij de oude dorpskern van Berkel misschien precies iets voor u! De Molenstraat kenmerkt zich qua functies door een variatie van wonen en werken. Het geheel is gesitueerd op een perceel van totaal 465 m². Het 2-laagse bijgebouw van bijna 190 m2 (!) is prettig achter de woning gelegen, en via de naastgelegen oprit bereikbaar. De bestemming is "Gemengd-Dorps". Tip: bekijk de plattegronden, de "artist impressions" (gemaakt bij de slaapkamers van het woonhuis) en het beeldmateriaal en u ziet dat deze woning en het riante bijgebouw veel te bieden heeft. Bijzonderheid: in de woning is al vrijwel overal kunststof kozijnwerk vv dubbel glas aanwezig.
WONING:
Begane grond:
- nette voortuin
- oprit met poort naar achtertuin en bijgebouw
- garage/berging naast de woning, die tevens inpandig bereikbaar is
- flinke entree/hal-ruimte. Ideaal voor kantoor-aan-huis of extra kamer!
- grote, sfeervolle L-vormige kamer met schouw v.v. kachel, en openslaande tuindeuren naar
de fijne achtertuin
- open keuken met opstelling verouderde keukeninrichting. De keuken kent een prettige
lichtinval door de ramen die uitkijken op het zijperceel
- kelder
- portaal/bijkeuken met wasmachine-aansluiting
- provisieruimte met uitstortgootsteen
- toiletruimte
1e verdieping:
- riante overloopruimte (ter grootte van een kamer) met vaste trap naar 2e verdieping
en toegang tot de verschillende vertrekken:
- toiletruimte
- 2 grote slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten
- verouderde badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel
2e verdieping:
- grote zolderkamer met dakvenster en opstelling CV-ketel.
NB De sauna-inrichting wordt gratis achtergelaten
2 LAAGS BIJGEBOUW:
- via verharde oprit bereikbaar, afsluitbaar d.m.v. poort. Via deze oprit is ook de
achtertuin van de woning bereikbaar.
- aan de achterzijde is tevens een looppad aanwezig, welke uit komt op een kleinschalig
parkeerterrein
- grote open ruimte (vrije hoogte: ca. 2.60 meter) met openslaande deuren, aparte loopdeur,
betonvloer en diverse raampartijen
- diverse toiletvoorzieningen en keuken-aansluiting
N.B. De "bar"-inrichting blijft gratis achter
- extra opslag-/hobbyruimte door aanwezige grote verdiepingsruimte (via vaste trap bereikbaar)
met toilet
Algemeen: het bijgebouw is v.v. diverse verlichtingsarmaturen. Het gebouw is in delen tot stand gekomen: in ca. 1982 werd het door een aannemer-bewoner als bergruimte gebruikt. En in ca. 1989 is er een deel bijgebouwd en als kantoorruimte door een studio gebruikt. De laatste jaren was het de informele ontmoetingsruimte voor een bridge-vereniging. Kortom, deze ruimte is zowel geschikt voor de ondernemer die graag een woning in combinatie met een bedrijfsruimte zoekt. Maar uiteraard kan dit bijgebouw ook volledig te dienste kunnen staan als hobby-/opslagruimte, dus in het rechtstreekse verlengde van (alleen) de functie 'wonen' staan.
Bijzonderheden:
- er is sprake van een zeer compleet verkoopdossier: er is onder meer een bouwkundige keuring en
originele bouwtekeningen voorhanden
- er wordt hier een zgn. "Goede Doelen"-koopcontractmodel gehanteerd. Dit houdt concreet
in dat een koper een grote verantwoordelijkheid heeft qua onderzoeksplicht en dat er sprake
is een vrijwaring van aansprakelijkheden naar de verkoper
- deze woning met bijgebouw is gelegen in het bestemmingsplangebied "Gemengd-Dorps".
De gemeente Tilburg is aanspreekpunt op het gebied van mogelijk gebruik en functies.
- De voor "Gemengd-Dorps" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, behorende tot en met maximaal categorie 2 uit de bijgevoegde bedrijvenlijst,
met uitzondering van bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder in
samenhang met artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer
van de Wet Milieubeheer, zoals deze luidde op het tijdstip van de terinzagelegging van het
plan en met uitzondering van risicovolle inrichtingen;
b. kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een
maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
c. maatschappelijke instellingen;
d. zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk);
e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl
WONING:
Begane grond:
- nette voortuin
- oprit met poort naar achtertuin en bijgebouw
- garage/berging naast de woning, die tevens inpandig bereikbaar is
- flinke entree/hal-ruimte. Ideaal voor kantoor-aan-huis of extra kamer!
- grote, sfeervolle L-vormige kamer met schouw v.v. kachel, en openslaande tuindeuren naar
de fijne achtertuin
- open keuken met opstelling verouderde keukeninrichting. De keuken kent een prettige
lichtinval door de ramen die uitkijken op het zijperceel
- kelder
- portaal/bijkeuken met wasmachine-aansluiting
- provisieruimte met uitstortgootsteen
- toiletruimte
1e verdieping:
- riante overloopruimte (ter grootte van een kamer) met vaste trap naar 2e verdieping
en toegang tot de verschillende vertrekken:
- toiletruimte
- 2 grote slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten
- verouderde badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel
2e verdieping:
- grote zolderkamer met dakvenster en opstelling CV-ketel.
NB De sauna-inrichting wordt gratis achtergelaten
2 LAAGS BIJGEBOUW:
- via verharde oprit bereikbaar, afsluitbaar d.m.v. poort. Via deze oprit is ook de
achtertuin van de woning bereikbaar.
- aan de achterzijde is tevens een looppad aanwezig, welke uit komt op een kleinschalig
parkeerterrein
- grote open ruimte (vrije hoogte: ca. 2.60 meter) met openslaande deuren, aparte loopdeur,
betonvloer en diverse raampartijen
- diverse toiletvoorzieningen en keuken-aansluiting
N.B. De "bar"-inrichting blijft gratis achter
- extra opslag-/hobbyruimte door aanwezige grote verdiepingsruimte (via vaste trap bereikbaar)
met toilet
Algemeen: het bijgebouw is v.v. diverse verlichtingsarmaturen. Het gebouw is in delen tot stand gekomen: in ca. 1982 werd het door een aannemer-bewoner als bergruimte gebruikt. En in ca. 1989 is er een deel bijgebouwd en als kantoorruimte door een studio gebruikt. De laatste jaren was het de informele ontmoetingsruimte voor een bridge-vereniging. Kortom, deze ruimte is zowel geschikt voor de ondernemer die graag een woning in combinatie met een bedrijfsruimte zoekt. Maar uiteraard kan dit bijgebouw ook volledig te dienste kunnen staan als hobby-/opslagruimte, dus in het rechtstreekse verlengde van (alleen) de functie 'wonen' staan.
Bijzonderheden:
- er is sprake van een zeer compleet verkoopdossier: er is onder meer een bouwkundige keuring en
originele bouwtekeningen voorhanden
- er wordt hier een zgn. "Goede Doelen"-koopcontractmodel gehanteerd. Dit houdt concreet
in dat een koper een grote verantwoordelijkheid heeft qua onderzoeksplicht en dat er sprake
is een vrijwaring van aansprakelijkheden naar de verkoper
- deze woning met bijgebouw is gelegen in het bestemmingsplangebied "Gemengd-Dorps".
De gemeente Tilburg is aanspreekpunt op het gebied van mogelijk gebruik en functies.
- De voor "Gemengd-Dorps" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, behorende tot en met maximaal categorie 2 uit de bijgevoegde bedrijvenlijst,
met uitzondering van bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder in
samenhang met artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer
van de Wet Milieubeheer, zoals deze luidde op het tijdstip van de terinzagelegging van het
plan en met uitzondering van risicovolle inrichtingen;
b. kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een
maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
c. maatschappelijke instellingen;
d. zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk);
e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl
Foto's
Plattegronden
